Mietvertrag
- Wer ist Mieter und Vermieter?
- Welche Wohnung wird wo vermietet?
- Wie hoch ist die Miete?
- Wann beginnt das Mietverhältnis?
Mietvertrag
- Wie teuer wird die Wohnung?
- Befristeter oder unbefristeter Mietvertrag?
- Mietkaution?
- Welche Klauseln sind wirksam, welche sind unwirksam?
Vorteil des mündlichen Mietvertrages ist, dass sich alle Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter unmittelbar nach dem Gesetz richten, soweit nicht ausdrücklich eine andere mündliche Regelung getroffen worden ist. Das bedeutet, bei mündlichen Mietverträgen hat der Mieter in aller Regel nichts mit dem Thema Schönheitsreparaturen zu tun und er muss auch keine Vorauszahlungen für Betriebskosten leisten.
Nachteil eines mündlichen Mietvertrages ist, dass Streit über das tatsächlich oder vermeintlich Vereinbarte oder Gewollte zwischen den Vertragspartnern programmiert ist.
Der Nachteil des mündlichen Mietvertrages ist der Vorteil der schriftlichen Verträge. Zwingend vorgeschrieben sind sie nur, wenn ein Zeitmietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 12 Monaten oder ein Staffel- oder Indexmietvertrag abgeschlossen werden soll.
Der schriftliche Mietvertrag, in aller Regel mit Hausordnung, sollte die Vertragspartner zuverlässig über ihre Rechte und Pflichten informieren. Die Wirklichkeit sieht aber meistens anders aus. Häufig wird über dutzende von Seiten ein Flut von verschiedenen, mehr oder weniger sinnvollen Klauseln in ein derartiges Vertragswerk gestellt. Bis ins letzte Detail wird vorgegeben, welche vermeintlichen Rechte und Pflichten die Vertragspartner haben sollen. Dies gilt gleichermaßen für Mietverträge, die Vermieter oder Hausverwaltungen selbst entwerfen, als auch für so genannte Musterverträge oder Vertragstexte von Eigentümervereinen oder anderen Anbietern. Viele der in diesen Mietverträgen formulierten Vertragsklauseln sind schlichtweg unwirksam, weil sie Mieterrechte zu sehr abschwächen oder ausschließen oder umgekehrt, weil sie Vermieterrechte über Gebühr stärken.
Der Deutsche Mieterbund hat deshalb einen Formularmietvertrag entwickelt, der den Vorgaben des Gesetzes entspricht und genügt. Der DMB-Mietvertrag ist ein gerechter Ausgleich zwischen den Mieter- und Vermieterinteressen. Sie finden den Mietvertrag zusammen mit der Hausordnung im DMB-Sonderheft "Das neue Mietrecht".
Wichtig: Vor Unterschrift unter einen Mietvertrag sollten sich Mieter über einige wesentliche Punkte klar werden:
(Quelle: Deutscher Mieterbund)